Описание
Предлагается к продаже просторная, светлая и тёплая трёхкомнатная квартира в панельном доме, расположенная на первом этаже десятиэтажного здания. Общая площадь 68.5 кв. м включает в себя уютную кухню 12.7 кв. м и жилое пространство 39.1 кв. м.
Квартира находится в собственности более 5 лет, долгов и обременений нет, подходит под ипотеку и мат. капиталл. Перепланировка не производилась. Ключевым преимуществом является современное индивидуальное отопление, реализованное на базе двухконтурного газового котла Vaillant. Это решение обеспечивает минимальные коммунальные платежи, поскольку исключает оплату центрального отопления и горячего водоснабжения. Вы получаете полный контроль над микроклиматом: возможность в любой момент включить или отключить отопление, настроить комфортную температуру в каждой комнате и круглосуточно пользоваться горячей водой.
В 2024 году был выполнен качественный капитальный ремонт в едином скандинавском стиле с использованием дорогих материалов и техники. Ремонт делался для себя, с расчётом на долгие годы. После его завершения в квартире проживала семья из двух взрослых и ребёнка в течение года. Продажа в связи с переездом в другой город по работе.
В ходе ремонта были выполнены комплексные работы:
* Полностью заменена вся инженерная инфраструктура: сделана стяжка полов, выровнены стены по лазерному уровню, заменена проводка на медную с переносом и добавлением розеток и выключателей, автоматы выведены в электрощит в коридоре, установлено светодиодное освещение.
* Произведена замена всех окон на пластиковые, включая остекление лоджии.
* Обновлены все коммуникации: заменены этажные трубы стояка и канализации с шумоизоляцией, а также трубы водоснабжения.
* Установлены натяжные потолки и межкомнатные двери из шпонированной сосны.
* Организована эффективная вентиляция в санузле и вытяжка на кухне.
* В ванной комнате и туалете стены и пол облицованы керамогранитом, там же уложены электрические тёплые полы. На кухне выполнен стильный фартук.
* Во всех жилых помещениях пол покрыт износостойкой плиткой ПВХ, которая создаёт идеально ровную поверхность без порогов. Этот материал не боится воды, бесшумен и практичен.
* Вся сантехника заменена на продукцию премиальных брендов: Grohe, Hansgrohe, Bravat, Stworki, Belbagno.
* Установлена функциональная кухня с фурнитурой Blum и встроенной техникой: газовая варочная поверхность и электрическая духовка Haier, вытяжка Maunfeld, а также очень вместительная и тихая посудомоечная машина Bosch шириной 60 см.
* Входная дверь заменена на современную модель Torex серии Omega Pro в максимальной комплектации с двумя замками, ночной защёлкой, отличной тепло- и шумоизоляцией.
* Стены оклеены качественными обоями Victoria Stenova из единой стилистической линии «рогожка», швы практически не видны.
* Вдоль коридора изготовлен на заказ очень вместительный шкаф-купе.
Квартира находится в идеальном состоянии, без каких-либо дефектов, словно только что после ремонта.
Дополнительные бонусы:
* Под одной из лоджий оборудован просторный погреб глубиной около 2 метров с полками и освещением, идеально подходящий для хранения заготовок и сезонных вещей.
* Имеется общий тамбур на две квартиры с дополнительной дверью и кладовкой, где можно хранить велосипеды, шины или стройматериалы.
* В доме проживают спокойные, доброжелательные соседи, большинство из которых живут здесь более 10 лет. Подъезд содержится в чистоте.
* Квартира продаётся с холодильником «Атлант» и стиральной машиной Bosch. Возможность покупки имеющейся мебели можно обсудить отдельно.
Жилой комплекс расположен в спокойном, экологически чистом спальном микрорайоне, спроектированном по высоким стандартам с большими расстояниями между домами. Во дворе разбита зелёная зона, есть детская, спортивная и тренажёрная площадки. Всегда есть свободные парковочные места. В шаговой доступности находятся магазины «Магнит», «Дикси», «Лента», школа, детские сады, поликлиника, остановка общественного транспорта и новый стадион с мягким покрытием. Рядом — берёзовая роща, лес и река Уводь, что гарантирует свежий воздух и приятные прогулки.
